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  如果要交房產稅,是要知道房產稅的稅率的,然后根據具體的情況計算出所要繳納的房產稅,當然,可能是有很多人對此不怎么了解的。那么,房產稅稅率的計算方法是什么呢?下面將由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

房產稅稅率的計算方法

  一、房產稅稅率的計算方法是什么

  根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:

  (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。

  其計算公式為:

  年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

  (二)按租金收入計算,其計算公式為:

  年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

  以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

  二、房產稅的計稅依據是什么

  房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。

  (一)房產的計稅余值

  按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。

  所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

  這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

  凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。

  (二)租金收入

  按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅。

  三、房產稅征收的注意事項

  (一)房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。

  (二)對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

  (三)新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

  以上就是找法網小編為您整理的“房產稅稅率的計算方法是什么”的相關內容,我們可以了解到,房產稅的計算方法主要有兩種,一種是按照房產原值計算繳納,一種是按租金收入計算繳納。若您還遇到其它問題,歡迎上找法網的法律平臺,咨詢專業律師。

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