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  貸款可以說是解決了目前很多人用錢的窘境,不管是購買新房還是二手房,但是同樣也會有些人會將自己還有貸款的房子出售給第三方,那么大家知道出售有貸款的二手房要注意什么嗎?接下來找法網小編為您整理了相關資料,希望能夠幫助到大家哦。

出售有貸款的二手房要注意什么

  出售有貸款的二手房要注意什么

  1、注意產權問題

  產權問題是二手房交易的時候一定要注意的,如果是貸款還沒有還清的二手房就更要注意產權的問題了。房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以要選擇有房產證的房屋進行交易。

  2、注意房屋目前狀態

  如果二手房是空置著的還好,但有些二手房在出售之前都是租給別人使用的,這種情況下,購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  3、注意合同約定

  貸款還沒有還清的二手房如果進行交易的話,那么資金風險就會大很多,為保障自己的權益,購房者在簽購房合同的時候需要謹慎一些。對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況,房子里有兩套戶口的最好別買,除非兩套戶口的戶主都是房產權利人。

  法律規定:

  《中華人民共和國物權法》第六條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付?!?

  《中華人民共和國合同法》第十二條規定:“合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款: (一)當事人的名稱或者姓名和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?!?

  以上就是小編總結的關于“出售有貸款的二手房要注意什么”的相關內容,不知道有幫助到各位小伙伴嗎?出售有貸款的二手房要注意產權、房屋當前狀態以及合同約定。如果您后續還有什么不懂的法律問題,可以隨時向找法網的在線律師進行咨詢,他們會為您進行專業的解答。

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