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  由于土地類型的特殊性,以及我國法律的相關規定可知,我國農村的土地由于是集體產權,所以大部分是沒有房產證的,那么大家知道農村二手房屋出售需要哪些條件嗎?接下來找法網小編為您整理了相關資料,希望能夠幫助到大家哦。

  一、農村二手房屋出售需要哪些條件

  1、購房者主體資格合法

  那農村的房屋現在還都是宅基地上修建的,農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所屬,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

農村二手房屋出售需要哪些條件?

  2、售房者的主體資格合格

  有關售賣房屋的人必須對自己所屬的財產有占有、使用、收入和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。

  3、購房者應當符合申請宅基地的條件

  宅基地的申請是有條件限制的,農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

  4、通過村委會同意

  買賣交易農村房屋還需要經過村委會的同意,這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

  法律規定:

  《中華人民共和國合同法》第五十二條(五)項規定:“有下列情形之一的,合同無效:(五)違反法律、行政法規的強制性規定?!?

  二、二手房交易需要什么材料

  不管是賣方還是買房,簽訂合同時都要帶齊相關證件,具體如下:

  1、賣方需要攜帶的證件:

  房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件。

  2、買方需要攜帶的證件:

  購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。

  以上就是小編總結的關于“農村二手房屋出售需要哪些條件”等相關內容,不知道有幫助到各位小伙伴嗎?農村二手房屋出售的條件之一就是售房者的主體資格一定是適格的。如果您后續還有什么不懂的法律問題,可以隨時向找法網的在線律師進行咨詢,他們會為您進行專業的解答。

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