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  從外形上來說,復式住宅看上去比較高檔大氣,所以很多人在買房的時候會比較傾向于購買復式住宅。想必很多人都想要了解,購買復式住宅要多少稅費?復式住宅怎么選?復式住宅全裝修應該如何驗房?下面由找法網小編為您介紹一下。

購買復式住宅要多少稅費

  一、購買復式住宅要多少稅費

  買方產生的稅費:契稅首套房1%(房子面積90方以上的1.5%);二套房3%。

  交易管理費3元/平米。

  交易登記費50元。

  賣方產生稅費:營業稅5.5%(過五年且面積小于144平米免征)。

  個人所得稅:1%(過五年且市內唯一物業免征)。

  交易管理費3元/平米。

  二、復式住宅怎么選

  1、看房屋的布局

  復式房上下兩層分工明確。上層是主人活動區,由主臥、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許,最好能附設儲藏室。提高居住的舒適度。

  2、看采光面和通風效果

  由于復式戶型本身空間的不足,很容易造成室內的潮濕和換氣不足造成的悶燥,但如果能選擇南北通透型的住宅就可以很大程度的避免這種問題。

  3、看衛生間和廚房

  有些設計在復式上層沒有衛生間,這樣就會造成很大的不便。另外,如果復式住宅面積較大,應考慮在上層設立獨立衛生間,在下層設立客人衛生間。

  廚房成方正型設計,能方便多人同時在廚房燒煮,面積在6平方米左右。此外,廚房最好能帶有小型工作陽臺,可設置洗衣處,還能保證采光效果。

  4、看陽臺

  一般頂層復式住宅都會贈送比較大的陽臺面積。較大的陽臺面積不僅可以增強室內的采光效果,而且會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝,隔出一個效果極 佳的陽光室。除此之外,如果你對植物也很喜愛的話,也不妨可以在陽臺建一個空中花園。

  5、看樓梯

  樓梯設計要考慮老人小孩。要考慮安全因素,復式住宅活動面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

  6、看上層的高度

  房子高度越高,空間感就會越強,采光通風也相應越好,但在復試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米,會給人的使用帶來不適,因此購房者要測量閣樓的高度。

  對于采用坡頂的復式住宅,其坡頂低處有時應保持2米左右,才能更好的滿足居住需求。同時,要分層設配電箱,這樣有利于安全用電、減少故障。

  三、復式住宅全裝修應該如何驗房

  1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房驗房的,要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

  2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完驗房資料。

  3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。

  4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

  5、對驗房發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。

  以上是找法網小編整理的關于購買復式住宅要多少稅費、復式住宅怎么選、復式住宅全裝修應該如何驗房的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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