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  從實際情況可知,棚戶區改造在經濟、政治、社會、文化等多個方面都取得良好成效。想必很多人都想要了解,棚戶區改造補償標準是什么?棚戶區改造與城中村改造的區別是什么?不同意棚戶區改造怎么辦?下面由找法網小編為您介紹一下。

棚戶區改造補償標準是什么

  一、棚戶區改造補償標準是什么

  (一)貨幣補償

  補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

  (二)房屋產權調換

  1、產權調換房屋

  本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房,安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

  2、補償補助總款

  補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

  3、產權調換房屋面積

  被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,其中:

  (1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;

  (2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計算,10建筑平方米只享有一次;

  (3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

  4、產權調換房屋購買價格

  (1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買,在簽約期限屆滿后,按照7000元/建筑平方米購買;

  (2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

  (3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本項目標準房地產價格購買。

  5、選房順序

  本著“先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

  (三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

  1、被征收房屋價值

  被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

  K為容積率修正系數。

  被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

  2、標準房地產價格、基準價格

  本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

  本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米,基準價格為41877元/平方米。

  (四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

  1、搬遷費

  搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,選擇貨幣補償的,標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的,標準為80元/平方米。

  2、臨時安置費

  選擇貨幣補償的,以被征收房屋建筑面積為基數,一次性發放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。

  選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的,以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數,一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標準為:

  一居室套型3560元/月

  二居室套型4730元/月

  三居室套型5520元/月

  如臨時安置期限屆滿,產權調換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準,繼續發放臨時安置費,直至產權調換房屋交付之日。

  3、停產停業損失補償費

  被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產停業損失補償:

  (1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;

  (2)有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;

  (3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

  本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

  4、外遷補助費

  選擇貨幣補償的,按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費,標準為4000元/平方米。

  (五)其他補助費

  1、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑),計算基數為被征收房屋建筑面積。

  2、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。

  3、電話移機費:補助標準為235元/部。

  4、空調移機費:補助標準為400元/臺。

  5、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。

  6、熱水器移機費:補助標準為300元/臺。

  7、對選擇安置房B區產權調換房屋的,以所選安置房B區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費,標準為1500元/建筑平方米。

  8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑,不予補償,只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

  二、棚戶區改造與城中村改造的區別

  (一)性質不同:

  棚戶區,指城市建成區仍然存在的、屬于棚戶區性質的區域。其范圍內,既有國有土地性質的房屋,也有集體土地性質的房屋。

  城中村,它的土地使用權性質為集體土地,居民戶籍是農村戶口。

  (二)拆遷補償差異:

  因棚戶區,位于城市規劃區內,因此不論是國有土地上的房屋,還是集體土地上的房屋,在實踐中,往往依照國有土地上房屋征收補償的標準,進行補償。

  城中村的建筑,大多建設在自家的宅基地上,有著完整的土地使用權和部分房屋產權。其在城中村改造項目中,其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同,可有:產權置換、貨幣補償及二者結合三種。

  三、不同意棚戶區改造怎么辦

  棚戶區改造是國家的政策,如果有人不同意經過協商還是不同意國家是可以強制拆遷的。

  以上是找法網小編整理的關于棚戶區改造補償標準是什么、棚戶區改造與城中村改造的區別、不同意棚戶區改造怎么辦的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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