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  現實表明,我國有超過千萬戶城鎮低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶區中。想必很多人都想要了解,棚戶區改造房和商品房有什么區別?如何購買棚戶區改造的房子?棚戶區改造前期手續怎么辦理?下面由找法網小編為您介紹一下。

棚戶區改造房和商品房有什么區別

  一、棚戶區改造房和商品房有什么區別

  棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的,屬于經適房的一種,上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的,開發商可自行規定其價格并出售。

  1、如果被拆遷人選擇補償方式,則被補償的總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

  2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的,則被拆遷房屋的建筑面積以標準戶型安置,實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應的多余面積金額,超過標準戶型建筑的,按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。

  3、無戶籍房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的統稱,因為沒有房產證,本應該不予補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋,其權利人具有拆遷區域的正式戶口又無其它住處的,可對其棚戶區改造房屋拆遷給予一定補償,具體補償金額由評估機構確認。

  二、如何購買棚戶區改造的房子

  房產的認定是以權屬登記為準的,也就是名字是誰的,誰就是產權人,除了一手商品房的購買之外,沒有房產證的房子,在交易過戶時,需要具備房產權證,簡單的比方:合法的商品,買來之后,才有保障。

  這類房產,是針對特定人員的,如果可以辦理房產證,那也是辦理到前面的房東的名下,中間也不會管轉多少手,其操作程序是:

  1、政府棚戶區改造公司根據棚戶區改造項目立項批準文件,申請土地使用權劃撥,由國土資源部門報市人民政府批準,將收回的土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。

  2、劃撥土地使用權經批準后,區人民政府負責調度資金組織拆遷補償安置工作,實行資金封閉運行。

  3、項目拆遷安置補償完畢后,由棚戶區改造公司申請,國土資源部門報市人民政府批準,依法組織土地供應。

  4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目,由區人民政府制定實施方案報市人民政府批準后,可以采取生地出讓或捆綁方式出讓,由國土資源部門依法組織出讓。

  三、棚戶區改造前期手續怎么辦理

  1、由國土部門出具建設項目用地預審意見;

  2、在區縣政府確定項目棚改安置方案及棚改前期工作預估成本;

  3、規劃部門核發建設項目規劃意見;

  4、還有其他所需的材料。

  以上是找法網小編整理的關于棚戶區改造房和商品房有什么區別、如何購買棚戶區改造的房子、棚戶區改造前期手續怎么辦理的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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