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  棚戶區一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區,這樣的房屋可能存在安全隱患,所以才會有棚戶區改造。想必很多人都想要了解,棚戶區改造程序怎么走?棚戶區改造房如何辦房產證?棚戶區面積怎么補償?下面由找法網小編為您介紹一下。

棚戶區改造程序怎么走

  一、棚戶區改造程序怎么走

  1、前期準備,項目選址和項目立項(市發改委辦理);

  2、房屋拆遷,被拆遷人提供產權依據、有效身份證;

  3、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);

  4、建設階段,包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可,招標投標,安全質量監督(含委托監理),辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節;

  5、驗收階段,包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案;

  6、分配、管理流程。

  二、棚戶區改造房如何辦房產證

  棚戶區改造房屋房產證辦理手續和普通商品房辦理流程一樣,具體如下:

  1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  3、辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:

  賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  4、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

  三、棚戶區面積怎么補償

  1、政策優惠,陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題,對已經取得房屋所有權證的房屋,依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力,做好與各項住房政策的銜接,妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

  2、破解復雜問題,必須堅持原則性和靈活性相統一,創新工作思路,用好、用活、用足政策;

  3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設,加強工程質量安全監督管理,確保回遷安置房屋的建設質量,防止因質量問題引發矛盾糾紛。

  4、要完善棚戶區改造后的公共服務功能。

  5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點,并挖掘其潛力。

  6、補償分為兩類:現金補償和房屋置換。

  以上是找法網小編整理的關于棚戶區改造程序怎么走、棚戶區改造房如何辦房產證、棚戶區面積怎么補償的內容。希望上文的的內容會有所幫助。還有其他需要了解的法律知識,歡迎上找法網的法律平臺,我們的律師會對于疑問進行專業的咨詢解答。

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