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  我們知道房子過戶的時候需要繳納各種費用,對于買賣雙方來說他們當然關心這些費用由誰承擔,但是鑒于很多人又不太清楚這個問題,因此下面找法網小編就帶大家一起來看一下房子的過戶費該由誰承擔,希望對你有所幫助。

房子的過戶費該由誰承擔

  一、房子的過戶費該由誰承擔

  買房子過戶費國家規定各付各稅,買賣雙方都有的。

  二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

  房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。

  二、房產過戶流程

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下:

  1、簽訂合同

  房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

  2、提交申請

  申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  第3、繳納稅費

  房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

  第4、房產過戶

  稅金繳納完畢后便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。

  三、房產過戶的注意事項

  1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

  2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

  3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

  4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

  6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

  去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,

  去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

  (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

  以上就是找法網小編整理的房子的過戶費該由誰承擔的相關內容,希望能夠幫助到你。綜上所述,房子的過戶費有些由賣方承擔,有些則由買方承擔,具體哪些費用由賣方承擔,哪些費用由買方承擔,上文已經說得很清楚了。若您還有其他疑問,歡迎登陸找法網免費在線咨詢。

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