我們知道房屋過戶需要繳納各種費用,對于房屋買賣的雙方來說這當然是他們非常關注的一個問題,但是由于房屋過戶時需要繳納的稅費的計算方法都是不一樣的,因此下面找法網小編就帶大家一起來看一下房子過戶費用怎么計算,各種稅費怎么計算。

房子過戶費用怎么計算

  一、房子過戶費用怎么計算

  第一、如果沒有通過中介交易,所需費用

  1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3%

  2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交,可是如今很多都是買方)

  3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

  4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米

  5、印花稅:評估價*0.1%

  6、房產證工本費:85元

  7、土地證工本費:105元

  8、交易評估費:評估價*0.3%

  第二、如果通過中介交易,應支付的中介費

  1、交易中介費:成交價*1%

  2、房產權證代辦費:看那個中介怎么要,一般幾百塊。

  二、房屋過戶的幾種方式

  1、繼承法—主要費用:繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取,低不低于200元。

  優點:稅費低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

  缺點:手續繁多跑死人。

  繼承房產需要滿足三個條件:

  第一是證明自己有繼承房產的法律資格,或是法定繼承人,或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

  第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

  第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

  從上述規定可見,采用繼承法過戶房產,繼承人需要辦理各種證明,要花費大量的時間和精力。

  2、贈與法—主要費用:個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

  需要提醒的是,以繼承法和贈與法過戶房產,繼承人或受贈人日后賣出此房時,如房產證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅,否則,將計征20%個稅。

  3、買賣法—主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中,買賣是常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。

  但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

  三、房產過戶需要哪些材料

  (1)房地產轉移登記申請表;

  (2)申請人身份證明;

  賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

  買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

  (3)房地產權利證書;

  (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

  (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

  (7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

  (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;

  (13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

  (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;

  (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

  以上就是找法網小編整理的房子過戶費用怎么計算的相關內容,大家看完之后知道怎么計算房屋的過戶費用了嗎?可以看得出來房屋的過戶費計算起來還是很簡單的,基本上都是在套公式。若您還有其他疑問,歡迎登陸找法網免費在線咨詢。

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