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  我們知道房屋過戶的時候是需要繳納各種各樣的稅費的,但是同樣是辦理房產的過戶,根據相關的法律規定過戶費用可能會有所不同,那么今天找法網小編就帶大家一起來看一下首套房的過戶費用要多少錢,希望對大家有所幫助。

首套房過戶費用要多少錢

  一、首套房過戶費用要多少錢

  根據我國法律規定:首套房過戶費用包括:

  1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。

  2、印花稅:首套房過戶費用房款的0.05%。

  3、房子過戶費交易費:3元/平方米。

  4、首套房過戶費用包括測繪費:1.36元/平方米。

  5、權屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內。

  二、過戶后多久買房算首套

  上套房沒有貸款算首套房,有的話就不算了。

  二套房認定標準:

  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;

  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;

  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

  若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

  4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;

  6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;

  7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;

  8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;

  三、房子過戶要多久時間

  一、全款買房,無貸款

  雙方達成協議,房東收取了買家的定金開始計算:

  雙方約定一個合同簽訂日期;一般是合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;并約定一個房產進交易的時間。進交易的當天,下家支付原房東除尾款以外的房款。20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 后在交房時,下家將尾款交給原房東。

  二、全款買房,房東有貸款

  雙方達成協議,房東收取了買家的定金開始計算:

  雙方約定一個合同簽約的時間;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易的時間! 進交易的當天,下家支付原房東除尾款以外的房款。 20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 后在交房時,下家將尾款交給原房東!

  三、貸款買房

  首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:

  雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易的時間! 進交易20個工作日后,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 后在交房時,下家將尾款交給原房東!

  四、上下家均有貸款

  首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。

  房東收下下家的定金開始計算:

  雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后,銀行貸款審結結束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易的時間! 進交易20個工作日后,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 后在交房時,下家將尾款交給原房東!對此,購房者需要根據相關的規定來辦理房子過戶,一般需要十天左右的時間房子過戶手續就能辦理完成。

  以上就是找法網小編整理的首套房過戶費用要多少錢的相關內容,希望對大家有所幫助。以后大家想要首套房過戶的費用是多少,就按照上述計算方法把稅費分別計算出來再相加就可以了。若您還有其他疑問,歡迎登陸找法網免費在線咨詢。

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