根據我國繼承法的有關規定,繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等,但不論何種遺囑都應當是立遺囑人真實意思的表示。那么,二手房繼承過戶流程是怎么樣的呢?現由找法網小編為大家介紹。

  一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明

  二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證

  房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

  1、被繼承人死亡證明;

  2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

  4、繼承人的身份證件;

  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

  三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人

  申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收

  五、房產繼承的法律依據

  1、《繼承法》第2十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產,除有約定的以外,如果分割遺產,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。

  遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。

  2、《繼承法》第五條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

  3、《繼承法》第2十九條 遺產分割應當有利于生產和生活需要,不損害遺產的效用。不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理

  4、第四十二條 遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑,其中有公證遺囑的,以較后所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的,以較后所立的遺囑為準。

  5、第五十八條 人民法院在分割遺產中的房屋、生產資料和特定職業所需要的財產時,應依據有利于發揮其使用效益和繼承人的實際需要,兼顧各繼承人的利益進行處理。

  繼承過戶手續首先是需要到被繼承人的所在地派出所將其戶籍注銷,并且辦理相關的死亡證明,需要是紙質的一份說明;然后在辦理房產證的過戶手續則到相應的市公證處進行繼承權的公證,這時所需要提供的資料就是被繼承人的死亡證明以及相關房屋的產權證明,能夠證明與被繼承人關系的證明文件,以及要繼承人的身份證件等,在辦理過戶進要登記相關的文件,并支付一定的稅收與相關的費用。二手房繼承過戶流程,找法網小編為大家介紹到這里,希望對大家有所幫助。

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