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  雖然現在有很多人都會貸款買房,但是隨著經濟實力的提升,有錢提前還貸的也不在少數,提前還貸是有辦理的流程的,不是想提前就能馬上提前還的。那么,提前還貸的辦理流程是什么呢?下面將由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

提前還貸的辦理流程

  一、提前還貸的辦理流程是什么

 ?。?、先打電話給銀行,口頭提出提前還款申請要求,并約好相關辦理還貸的時間。

 ?。?、提前將還貸資金存入還款帳號里,并確認密碼準確無誤。

 ?。?、帶上借款合同和借款人身份證原件,在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。

 ?。?、按照借款合同約定,如果提前還貸,銀行會要求支付一個月供金額的違約金,并且當月的月供必須已經繳納,借款人需按規定支付違約金。

 ?。?、貸款結清后,貸款行會出具貸款結清證明和房屋抵押他項權證,并交還給借款人,借款人可以帶著相關證件到房屋管理部門領取房屋產權證和土地使用證。

  二、提前還貸有哪些方式

  目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式:

  第一種:全部提前還款

  選擇這種方式,借款人必須將剩余的全部貸款一次性還清,全部提前還款的優勢就是不用還利息,但已付的利息不退;

  第二種:部分提前還款

  這也就是說,保持每月還款額不變,將還款期限縮短,優勢就是節省利息較多;

  第三種:部分提前還款

  這種方式是將每月還款額減少,保持還款期限不變,特點是減小月供負擔,但節省程度明顯低于第二種;

  第四種:部分提前還款

  此外,部分提前還款還可以將每月還款額減少,同時將還款期限縮短,好處就是節省利息較多;

  第五種:剩余貸款保持總本金不變

  也就是只將還款期限縮短,月供增加,雖然減少了部分利息,但每月還款壓力會增加,相對不合算。

  三、哪些人不適合提前還貸

 ?。?、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人

  此類借款人不必急于還款,因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執行,基準利率可能上?。保北?,借款人將得不償失。

 ?。?、等額本息還款已 過5年的人

  等額本息還款已 過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道,而不是選擇提前還貸。

 ?。?、等額本金還款期超過三分之一的人

  借款人使用等額本金還款法,并且還款期已 過了1/3,那就不適合提前還貸。等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,當還款期超過1/3時,其實借款人已還了一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節省利息支出。

 ?。?、手上還有其他理財項目的人

  借款人如果手頭有其他更好的投資理財項目,如股票、基金、債券、理財產品等,或者做生意的買賣人,手里需要流動資金,如果投資收益率高于貸款利率,則沒有必要選擇提前還房貸。

  以上就是找法網小編為您整理的“提前還貸的辦理流程是什么”的相關內容,我們可以了解到,如果要提前還貸一般是需要提前進行預約申請的,然后準備好相關資料進行還款。若您還遇到其它問題,歡迎上找法網的法律平臺咨詢專業律師。

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