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  如今買房子的人是特別多的,尤其是通過貸款買房子的,當然,如果有錢了也是可以提前還房貸的,提前還房貸有一定的辦理流程。那么,房貸提前還款辦理流程是怎樣的呢?下面將由找法網小編為您詳細介紹,希望對您有所幫助。

房貸提前還款辦理流程

  一、房貸提前還款辦理流程是怎樣的

 ?。?、辦理流程不同

  在提前還款辦理時,每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約后填單,借款人可以先與銀行約定一個還款日期,即到了指定時間,再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

  而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》,如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行,需要銀行相關部門審批合格后,借款人才可以還款。

 ?。?、辦理周期不同

  大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款,而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

 ?。?、收取違約金情況不同

  大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了,但還是要以簽訂的合同為準,想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定,有必要的話最好能到放寬銀行的網點人工咨詢。

 ?。?、扣款時間不同

  辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。

  二、提前還貸違約金要如何收取

  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款,一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款,或大部分本金,借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

  違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后,違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%,就不用繳納違約金。

  違約金是借貸雙方可以協商的。一般的,貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時,貸款方會提供較低的貸款費用,或較低的貸款利率,一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

  三、提前還房貸的注意事項

 ?。?、不要忘了退保。貸款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,按有關規定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費,是已交保險費在提前歸還時的現值,減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

 ?。?、組合貸款不必先還公積金貸款。對于公積金貸款而言,只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據個人的喜好和需求,來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

 ?。?、辦理抵押注銷。由于許多貸款人對抵押權比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產權部門備案,會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表。

  以上就是找法網小編為您整理的“房貸提前還款辦理流程是怎樣的”的相關內容,我們可以了解到,房貸提前還的辦理流程各銀行是有所區別的,一般是需要提前預約,填寫相關申請表的。若您還遇到其它問題,歡迎上找法網的法律平臺咨詢專業律師。

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