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  眾所周知,不管是提前還貸還是正常還款,房貸還清后很重要的一道手續就是解除房屋抵押。那除此之外,提前還貸后還有哪些手續要辦理呢?找法網小編為大家詳細介紹。

  提前還貸后還有哪些手續要辦理

  1、解除房屋抵押

  擁有完整產權。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

  購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

 提前還貸后還有哪些手續要辦理

  2、辦理退保手續

  在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。

  提前還清貸款退還保險費,須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

  3、辦理退稅手續

  當您購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明后的6個月內,前往稅務部門辦理退稅手續。

  因為是貸款買的房因此產權還是抵押銀行的,所以在提前還貸后需要進行解除抵押、辦理退保手續以及辦理退稅手續等,希望上面的介紹可以幫助大家。

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